Um dos nichos de mercado explorado pela nossa empresa é o dos investidores interessados em vender e principalmente, na rentabilidade (%) do aluguel em relação ao valor do imóvel.

Nos últimos anos, muitas pessoas compraram imóveis na planta, obtendo com isso, uma rentabilidade bem superior a qualquer aplicação de baixo risco, os imóveis valorizaram em media de 30% ao ano nos últimos 5 anos.

Mas estes mesmos imóveis, agora alugados, rendem no máximo, 0,5% do capital investido. Três exemplos abaixo ilustram bem esta situação:

Apartamento de 3 quartos¹                                   

com 100 m2 em Aguas Claras

Valor médio R$ 400.000,00                          Valor médio do aluguel R$ 2.000,00

Rentabilidade 0,5% do valor do imóvel

Apartamento de 3 quartos¹                                 

com 100 m2 no Sudoeste

Valor médio R$ 850.000,00                          Valor médio do aluguel R$ 3.000,00

Rentabilidade 0,35% do valor do imóvel

Quitinete                                 

com 30 m2 no Sudoeste¹

Valor médio R$ 190.000,00                            Valor médio do aluguel R$ 700,00

Rentabilidade 0,36% do valor do imóvel

Com os exemplos acima, fica simples de demostrar que os imóveis residenciais em Brasília rendem em media no máximo 0,5% do valor do imóvel.

Agora nos deparamos com a pergunta de muitos investidores fazem:

Como aumentar a minha rentabilidade com tranquilidade e segurança?

A resposta é simples:

Construindo os seus próprios imóveis para locação! Afinal, com isso você “elimina” o lucro do incorporador, do proprietário do terreno, gastos com publicidade, propaganda e corretagem para venda e de uma serie de impostos em cascata que o investidor paga ao adquirir um imóvel na planta ou pronto. Nestes casos a rentabilidade chega a dobrar, ultrapassando 1%(um por cento) do valor investido.

Mas como quase tudo nesta vida tem um “mas”...

 a solução requer experiência e competência  para que o investimento em construção civil não se transforme em uma grande “dor de cabeça” para o cliente.

A nossa empresa atua neste mercado a muitos anos com vários casos de sucesso de investidores que venderam seus imóveis ou investiram seu capital para construir conosco e hoje possuem imóveis de qualidade com valorização constante e rentabilidade que chega a 1,5% do valor investido.

Atualmente, a cidade satélite do Guara tem se tornado a “menina dos olhos” para este tipo de investimento, cidade de valorização constante, o m2 mais caro do Distrito Federal² (depois do Plano Piloto), com uma perspectiva de aumento da população com a entrega de diversos empreendimentos residenciais nos próximos anos, a cidade, infelizmente, possui poucas áreas destinadas a expansão do comercio. Uma opção interessante, permitida pela alteração do PDL(Plano Diretor Local) do Guará, foi a possibilidade de transformar lotes residenciais, geralmente de esquina e/ ou áreas de fluxo maior de pessoas, em áreas comerciais como acontece em varias cidades tradicionais brasileiras.

Este tipo de lote, esta se valorizando rapidamente, pois possibilita ao investidor compra-lo a preços ainda bem razoáveis, construir uma edificação para fins comerciais e ter um retorno do investimento acima de 1%.

Atualmente, nossa empresa está construindo três edifícios no Guará com as características acima citadas. Abaixo o exemplo de um deles:

Lote comercial de 120m2 valor médio R$ 350.000,00

Valor médio para construção de um edifício com área de 360m2 R$ 360.000,00

Valor total do investimento R$ 710.000,00

Rentabilidade media de 1% a 1,5% do valor investido³

Portanto, façamos o seguinte raciocínio simples:

Com o valor investido menor do que em um apartamento de 3 quartos no Sudoeste , o investidor tem uma rentabilidade, de no mínimo, o dobro, no caso R$ 7.100,00 com possibilidades reais que a rentabilidade gire em torno de 1,5% ou seja R$ 10.650,00 dependo da negociação e o interesse do locador pelo imóvel.

Como já foi dito anteriormente, temos em nossa lista de investidores, vários casos de sucesso deste tipo de empreendimento. Agende um horário para poder conhecer todos os detalhes deste modelo de investimento.

¹Valor médio apurado no site www.wimoveis.com.br

²Segundo o Sindicato da Habitação do Distrito Federal(SECOVI-DF)

³Valor médio apurado nas imobiliárias da Região